股室服务指南（最新2015版）
股室服务指南之准建手续的办理
城市规划区内每一个建设项目在规划方案批准后都需要继续办理建设工程规划许可证（俗称准建证），如何才能顺利高效的办理准建证呢？下面给您做一下详细介绍。
首先，所有建设项目的申报都是集中到县行政审批中心的城乡规划局审批窗口受理。经窗口正式受理后，由县规划局相关股室具体办理。
要办理准建证，需进行两个阶段的流程：第一阶段是建筑方案审查，第二阶段是施工图审查及准建手续的办理。
一、建筑方案审查阶段
本阶段主要审核建筑方案效果图及设计说明文件，建设单位申报须提供标准格式的电子文档，有如下审查要求：
1、建筑方案必须符合已批准的规划总平面图，包括平面尺寸和布局、体量、层数，高度、使用性质等；
2、建筑方案效果图至少两套，各方案的设计表现应有一定的差异性，不能雷同。每套方案都应包含有主要立面的建筑效果图，对城市景观有较大影响的项目还须提供夜景效果设计方案。
3、设计说明文件应对建筑设计方案做简要说明，包括建筑风格、样式、色彩，使用功能等。并明确建筑各立面的主要外部装饰材料。
注：项目的建筑方案向市规划局审批窗口申报受理，项目受理后由分局科室初审，如符合上述要求，将按规定程序上报分局和市局的规划建设项目审查会议，并及时把会议审查的意见反馈给建设单位。
二、施工图规划审查及准建手续的办理阶段
在建筑方案效果图经过项目审查会议研究同意后，建设单位即可开始进行施工图设计，对施工图的审查内容，一句话概括，就是应吻合批准规划总平面图的各项技术指标和批准建筑效果图的外部体现，请建设单位和设计单位认真在施工图设计中予以注意。以免造成审查通不过、图纸返工耽误宝贵时间的局面。
在施工图规划审查通过以后，就来到了办理准建证的最后阶段，建设单位把审查通过的施工图纸报送市住建委施工图审查中心进行施工图总体审查，着手开始在施工工地现场制作安装本建设项目的社会公布牌，公布牌应在核发准建证之前在施工现场的醒目位置树立。
同时，在这个阶段建设单位可开始汇总按照规定须提交的各项要件。一般来说主要有以下10项：
1、土地使用证、土地出让合同及合同附件、补充合同
2、发改部门的立项文件
3、规划技术咨询报告（县规划设计室出具）
4、环评审批意见（环保局出具）
5、行业主管部门、地方主管部门批准和同意的文件
限定于按规定须出具的。例如教育类建设项目须教育主管部门批准，社会福利项目须民政部门批准，开发区项目、入园项目须当地主管部门批准，等等。
6、建设项目涉及国家安全事项审批意见书（市国家安全局出具）
7、建设工程抗震设防要求审核意见书（地震主管部门出具）
8、人防手续。
也不是每个项目都须办理人防手续，例如工业类项目就不需要。只限定于按照人防部门的规定需办理人防手续的项目。
9、城市基础设施配套补助费办理完毕的证明函
该证明函是由住建局
10、施工图审查中心出具的施工图审查合格书
在此温馨提醒一下：为顺利的通过要件审查，请建设单位在申报前务必认真自检一遍要件的真实性、完整性、准确性，另外，有些要件是有有效期的，一定要注意抓紧时间办理可别逾期呦。
要件的受理由县规划局审批窗口负责，项目要件齐备并经科室审查合格后将在规定时限内按程序办理出证。
除了正式的建设项目以外，还有一类是临时建设项目，例如施工场地的围墙、工棚，临街建筑的门头装修等等。如果您有临时建设的需求，也可以到我们这里办理，基本程序和上面所述的大致相同。如还有疑问，请联系局工程规划股工作人员，我们将给您以细致的解答。
股室服务指南之建设项目如何进行批后规划管理
建设项目拿到准建证后就进入了批后规划管理阶段，下面就和您分享一下我们对此阶段的心得体会。
规划的批后管理，主要工作就集中在两大节点上：一是开工放线及验线；二是项目的规划竣工验收。
一、开工放线是项目建设中的一个大事，也是我们规划管理部门进行批后管理的第一个重要工作节点。根据已批准的规划，准确的对项目放线定位是工作的关键点。放错线、定错位的后果是非常严重的，也是有过惨痛的历史教训，所以我们建议您一定要委托一家有正规测绘资质、实力雄厚、业务熟练的正规测绘单位去干好这个活儿。一份格式正规、内容翔实、技术参数准确的开工放线报告书是本节点最重要的工作成果。
您的项目又快又准又好的一次放线成功，我们干脆利落的一次验线通过，是在这个节点上我们共同的努力目标。
二、规划的竣工验收
项目建设完毕具备竣工验收条件时，按规定须向规划管理部门申请规划的竣工验收。同样是由县规划局审批窗口负责受理，相关股室队具体办理。规划竣工验收是对该项目建设情况的最后一次汇总检查，内容涵盖与规划建设有关的各个方面，大体的说，批准的规划平面、建筑效果方案、施工图设计图纸和开工放线报告书这四个资料文件将会是规划验收的主要审核依据。您在正式申报规划竣工验收之前，应委托一家资质正规、技术力量强的勘测单位对本项目进行一次完整的规划测量并出具竣工测绘报告，根据该报告对比上面提到的四个验收依据文件，我们将对项目进行一次全面核查，如果发现有不符合的地方就要纠正。
最后祝您的建设项目一路顺风顺水圆满完成！ |
